Contratto di Affitto
Contratto di locazione ad uso abitativo o commerciale conforme alla Legge 431/1998.
Cos'è e quando serve
Il contratto di affitto (locazione) è il documento con cui il proprietario di un immobile (locatore) concede l'uso dell'abitazione o del locale commerciale a un inquilino (conduttore) dietro pagamento di un canone mensile. In Italia, la locazione ad uso abitativo è disciplinata principalmente dalla Legge 431/1998, mentre quella commerciale segue la Legge 392/1978.
Per gli immobili ad uso abitativo esistono diverse tipologie contrattuali: il contratto 4+4 (durata 4 anni rinnovabile automaticamente di altri 4), il contratto a canone concordato 3+2 (con canone definito dagli accordi territoriali, con agevolazioni fiscali per il locatore), e il contratto transitorio (da 1 a 18 mesi per esigenze temporanee documentate). Per gli studenti universitari esiste la locazione transitoria per studenti (da 6 mesi a 3 anni).
Il contratto di affitto deve essere obbligatoriamente registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula, pena sanzioni per entrambe le parti. L'imposta di registro è pari al 2% del canone annuo (con cedolare secca al 21% o 10% per i canoni concordati, il locatore è esonerato dall'imposta di registro).
Con LegalePronto puoi generare un contratto di affitto personalizzato in 3 minuti, scegliendo la tipologia più adatta alla tua situazione e inserendo i dati di locatore, conduttore, immobile e condizioni economiche. Il documento è pronto per la registrazione all'Agenzia delle Entrate.
Cosa fare dopo
Firma, registra, conserva
Per il contratto di locazione il testo corretto non basta: la parte decisiva e' la registrazione nei tempi giusti.
Chiudi il testo definitivo
Prima della firma controlla durata, decorrenza, canone, deposito cauzionale e intestazione completa delle parti.
Firma e allega i documenti utili
Prepara anche eventuali allegati, inventario, attestato energetico e documenti identificativi delle parti.
Vai alla registrazione ufficiale
Se il contratto supera i limiti previsti dalla legge, completa la registrazione con il modello corretto e conserva ricevuta e protocollo.
Guida registrazione locazioneSe la registrazione e' obbligatoria, la mancata registrazione cambia il rischio legale in modo serio. Non rimandarla.
I documenti generati da LegalePronto sono basati sulla normativa italiana vigente. Per situazioni complesse o di rilevante valore economico, ti consigliamo di farli revisionare da un professionista legale.